又到了每年的这个时候. 我把去年椰林的所有销售数据(根据MLS数据)放在一起，看看365app城市的趋势. 你们大多数人都知道，我是Douglas Elliman公司的奢侈品销售总监. 我的办公室在这里，我住在这里，在这里购物，吃饭 & breath the Grove.
在过去的几年里，所有的数字都有了显著的增长. 好吧，所有暴涨的数据在2016年都有所放缓. 以下是2016年数据的一些要点:
- 总销售额从2015年的459,149,863美元下降到2016年的402,149,863美元，下降了57,434,061美元
- Grove的平均每平方英尺销售价格保持不变，略有下降，为0.31% from 2015
- 中心格罗夫的损失最大，平均销售价格下降了25%.6% from 2015
- 南格罗夫涨幅最大，销售价格中位数上涨11%.9% from 2015
- North & 南格罗夫(South Grove)的每平方英尺销售价格中位数上涨了9美元.1% & 13.与2015年相比分别为9%
尽管2016年格罗夫的所有总体数字都有所下降, 换算成房屋价值的最重要的数字是每平方英尺的平均销售价格. 2013年至2015年间，Grove ALL的每平方英尺平均售价上涨了26美元.6%. 2016年，这一数字没有增长. 这并不意味着“天要塌下来”或世界末日即将来临, 这只意味着指数增长在某一点上必须放缓.
PLEASE NOTE“La Brisa”的3400万美元的销售额不包括在我的统计数据中. Though 3551 Main Highway于2016年6月21日购买, 是一处住宅物业, 该物业的买家是位于椰子林的私立学校Ransom Everglades, 谁打算用这块地扩建校园. 因为这被认为是土地出售，我觉得这会扭曲住宅统计数据.
The Coconut Grove real estate market in 2016 saw 465 closed sales – down 27 from 2015; however, 2016年椰林的平均成交价格为864美元,838 which equals $396.32 /平方英尺，93.平均标价的1%. 格罗夫2016年成交价格最高的公寓是格罗夫纳住宅的3002单元，售价为7美元,622,000 at $1,101.45 per square foot ($1.每平方英尺比2015年的纪录高10英镑). 这笔交易比椰林每平方英尺的平均售价高出705美元.13!
Below, 我列出了2016年椰林地产的所有统计数据，然后是2016年与2015年的同比比较.
2016年椰林365app销售数据:
- 总销售数量:465
- 总销售额:402,149,863美元
- 平均标价:929,258美元
- 房价中位数:68.9万美元
- 平均售价:864,838美元.1% of List Price)
- 销售价格中位数:65.5万美元(95美元).1% of List Price)
- 每平方英尺平均销售价格:$396.32
- 每平方英尺销售价格中位数:$364.21
- 上市天数:平均86天/中位数56天
- 2016年最高售价:Grovenor House #3002于2016年11月30日收盘，售价为7,622,000美元(1,101美元).45 per sq/ft)
- 2016年最低售价:华盛顿大道3746号. 2016年6月15日收盘@ 71,000美元(115美元).26per sq/ft)
Download: 所有2016椰林关闭销售
2016 vs. 2015年椰林销售同比数据:
- 销售总数:下降27 (-5.5%) | 465 in 2016 vs. 492 in 2015
- 总销售额:下降$57,434,061 (-12.5%) 2016年:402,149,863美元. $459,149,863 in 2015
- 平均售价:下跌$64,877 (-6.5%) | $929,258 in 2016 vs. $994,135 in 2015
- 房价中位数:下跌$10,000 (-1.4%) | $689,000 in 2016 vs. $699,000 in 2015
- 平均售价:下跌$69,276 (-7.4%) | $864,838 in 2016 vs. $934,114 in 2015
- 售价中位数:下跌$20,000 (-3.0%) | $655,000 in 2016 vs. $675,000 in 2015
- 每平方英尺平均销售价格:下降$1.23 (-0.31%) | $396.32 in 2016 vs. $397.55 in 2015
- 每平方英尺销售价格中位数:下降$2.37 (-0.65%) | $364.21 in 2016 vs. $366.58 in 2015
椰林社区地图
致当地格罗夫人及有意购买椰林地产的投资者, 无论是个人投资还是商业投资, 我已经分解了椰林不同地区的统计数据，因为椰林是当地的一部分, i.e. 北、南、中、西(例如CocoWalk和Mayfair Hotel) & 水疗中心和肯尼迪公园都位于北格罗夫。.
2016 vs. 2015 NORTH 椰林销售数据:
- 总销量:2016年126 / 2015年152
- 平均标价:2016年为1,283,971美元/ 2015年为1,281,061美元
- 房价中位数:2016年897,000美元/ 2015年982,000美元
- 平均销售价格:2016年1,201,557美元/ 2015年1,198,928美元(+0.22%)
- 销售价格中位数:2016年845,000美元/ 2015年947,500美元(-10.8%)
- 每平方英尺平均销售价格:$477.62 in 2016 / $443.86 in 2015 (+7.6%)
- 每平方英尺销售价格中位数:430美元.53 in 2016 / $394.65 in 2015 (+9.1%)
- 上市天数:2016年平均88天/中位数62天
- 2016年最高售价:Grovenor House #3002于2016年11月30日收盘，售价为7,622,000美元(1,101美元).45 per sq/ft)
- 2016年最低售价:2630 SW 28 St. #25于2016年4月27日收盘@ 112,000美元(232美元).37per sq/ft)
Download: 2016北椰林关闭销售
2016 vs. 2015 SOUTH 椰林销售数据:
- 总销量:2016年56 / 2015年54
- 平均标价:2016年为1,933,845美元/ 2015年为1,741,665美元
- 房价中位数:2016年为159.75万美元/ 2015年为147万美元
- 平均销售价格:2016年$1,741,387 / 2015年$1,634,435 (+6.5%)
- 销售价格中位数:2016年1450,000美元/ 2015年1,295,500美元(+11.9%)
- 每平方英尺平均销售价格:$481.66 in 2016 / $451.80 in 2015 (+6.6%)
- 每平方英尺销售价格中位数:485美元.38 in 2016 / $426.14 in 2015 (+13.9%)
- 上市天数:2016年平均105天/中位数75天
- 2016年最高售价:3505 S. 系泊通道于2016年2月16日关闭@ 4,770,000美元(503美元).11 per sq/ft)
- 2016年最低售价:公园大道4032号. 2016年5月8日收盘@ 505,000美元(394美元).53 per sq/ft)
Download: 2016年南椰林关闭销售
2016 vs. 2015 CENTER 椰林销售数据:
- 总销量:2016年189 / 2015年194
- 平均售价:2016年528,617美元/ 2015年716,481美元
- 房价中位数:2016年为459,000美元/ 2015年为499,750美元
- 平均销售价格:2016年503393美元/ 2015年677034美元(-25.6%)
- 销售价格中位数:2016年44万美元/ 2015年49.1万美元(-10.4%)
- 每平方英尺平均售价:360美元.37 in 2016 / $375.60 in 2015 (-4.1%)
- 每平方英尺销售价格中位数:$329.49 in 2016 / $328.12 in 2015 (+0.4%)
- 上市天数:2016年平均70天/中位数43天
- 2016年最高售价:Cloisters on the Bay #1201于2016年1月29日收盘，售价2,675,000美元(435美元).67 per sq/ft)
- 2016年最低售价:Bird Ave 2734. #208于2016年4月22日收盘@ 115,000美元(240美元).59per sq/ft)
Download: 2016中心椰林关闭销售
2016 vs. 2015 WEST 椰林销售数据:
- 销售总数:2016年94 / 2015年92
- 平均标价:2016年663,363美元/ 2015年676,358美元
- 房价中位数:2016年599,000美元/ 2015年631,500美元
- 平均售价:2016年620,735美元/ 2015年636,542美元(-2.5%)
- 销售价格中位数:2016年576,300美元/ 2015年614,500美元(-6.2%)
- 每平方英尺平均售价:$311.47 in 2016 / $329.58 in 2015 (-5.5%)
- 每平方英尺销售价格中位数:296美元.65 in 2016 / $310.08 in 2015 (-4.3%)
- 上市天数:2016年平均104天/中位数65天
- 2016年最高售价:3679 Frantz Rd. 2016年9月26日收盘@ 1,780,000美元(356美元).93 per sq/ft)
- 2016年最低售价:华盛顿大道3746号. 2016年6月15日收盘@ 71,000美元(115美元).26per sq/ft)
Download: 2016年West Coconut Grove结束销售
如果你或你认识的人想购买或出售 椰林的365app请联系我，Michael Light, Douglas Elliman365app手机版下载集团的创始人/所有者. 我是椰林的居民，对椰林的365app市场有直接的了解. 你可以直接打我办公室的电话305-350-9842找到我, 我的手机号码是786-566-1700，邮件地址是 michael@litpliant.net.
